La reforma a la LFPIORPI (DOF 16-jul-2025) y sus Reglas de Carácter General (Acuerdo 115/2026, DOF 7-ago-2026) convirtieron al sector inmobiliario en sujeto obligado de un modelo integral: manual, evaluación de riesgos, sistemas automatizados, capacitación y auditoría. Con fechas que ya tienen calendario.
COMPRAR KIT PLD MÉXICO — MXN 4,900Ver mis obligaciones exactasIdentificar al cliente, integrar expediente, presentar avisos al SPPLD del SAT a más tardar el día 17 del mes siguiente, informe en ceros cuando no hay operaciones, y respetar la restricción de efectivo del Art. 32.
Manual de cumplimiento (a más tardar 90 días naturales después de tu alta en el padrón) · evaluación basada en riesgos con metodología documentada (operativa desde el 1-mar-2027) · mecanismos automatizados de monitoreo · capacitación anual con evidencia · auditoría anual mediante dictamen interno o externo · beneficiario controlador y PEPs · avisos de 24 horas ante indicios.
Las Reglas de Carácter General entran en vigor el 30 de noviembre de 2026. Desde esa fecha, además, debes consultar el portal SPPLD al menos una vez cada día hábil: las notificaciones se tienen por hechas al cuarto día hábil, las abras o no.
El catálogo de infracciones prevé multas de 200 a 65,000 UMA por infracción (a UMA 2026: hasta ~$7.6 MDP), además de sanciones penales por alterar u ocultar información. La omisión de avisos se multa por cada aviso omitido — no por mes.
Identificas SIEMPRE (fr. V), integras expediente con beneficiario controlador si el comprador es persona moral, y presentas aviso (rebasa 8,025 UMA sin IVA). Si quieren pagar $1.1 MDP en efectivo: no puedes aceptarlo — rebasa el límite del Art. 32 (que sí incluye IVA).
La fr. V Bis (nueva, 2025) cubre la recepción de recursos para desarrollo inmobiliario: identificación siempre, aviso al acumular 8,025 UMA por cliente en 6 meses. Los apartados mensuales de un mismo cliente se acumulan.
La intermediación en compraventa es actividad vulnerable aunque el dinero nunca toque tu cuenta. Tu obligación es de identificación y aviso, no solo del que cobra.
Criterio SAT: la construcción o desarrollo sin operaciones de compraventa del inmueble NO es actividad vulnerable (fr. V, actualizado por la reforma). Documenta ese criterio — no lo des por obvio.
Manual de cumplimiento con cita artículo por artículo · evaluación basada en riesgos con matriz editable (cliente, operación, geografía, canal de pago) · actas de comité · programa de capacitación anual · programa de auditoría con gestión de hallazgos · capacitación PLD para hasta 3 participantes. Plantillas editables.
MXN 4,900 · pago único · entrega digital tras confirmar tu pago. Recomendamos validación final con tu asesor legal.
Las RCG (Acuerdo 115/2026) entran en vigor el 30-nov-2026. La evaluación basada en riesgos y el manual con metodología EBR son operativos desde el 1-mar-2027, y el primer periodo de capacitación anual es 2027. Pero el alta en el padrón, los avisos y la restricción de efectivo ya están vigentes hoy.
Depende del artículo: el Reglamento reformado (DOF 27-mar-2026, Art. 6) establece que los umbrales de identificación y aviso del Art. 17 se calculan SIN IVA, pero la restricción de efectivo del Art. 32 SÍ incluye IVA y accesorios. El SAT lo aclaró textualmente en su webinar del 20-jun-2026.
Cada año: los umbrales están en UMA y se actualizan el 1 de febrero con el valor que publica el INEGI. Por eso conviene recalcular tus umbrales cada febrero con el valor vigente de la UMA.
No. Son la base documental con fundamento citado para que no empieces de cero ni pagues por horas de redacción básica. La validación final de tu caso específico debe hacerla tu asesor legal.
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